Deklarimi i DIVA për qeradhënie shtëpie në Shqipëri nga një individ në SHBA (USA)

Individ me kombesi shqiptare, rezident ne SHBA ka leshuar shtepi me qera ne Shqiperi. Qeramarresit jane persona të vetepunesuar dhe kane deklaruar tatimin ne burim. Individi duhet te plotesoje DIVA. Cilat jane detyrimet e tij sipas ligjit te tatimit mbi te ardhurat në Shqipëri dhe në SHBA?

Individi që jeton në SHBA (rezident amerikan) dhe ka shtëpi si pronë të tij dhe e jep me qira në Shqipëri duhet të plotësojë DIVA (Deklarata Vjetore e të Ardhurave për individë) në Shqipëri, sidomos nëse qiramarrësit janë persona të vetëpunësuar (ose individë të thjeshtë) dhe kanë deklaruar tatimin në burim (withholding tax).

Pse duhet DIVA?

Në Shqipëri, të ardhurat nga qiraja e pronës së paluajtshme trajtohen si të ardhura personale me tatim 15% (për individë që nuk kanë aktivitet tregtar tjetër).

Kur qiramarrësi është person i vetëpunësuar ose individ (jo person juridik me NIPT), tatimi në burim (15%) nuk mbahet automatikisht nga qiramarrësi. Pronari është përgjegjës për deklarimin dhe pagesën e tatimit.

DIVA është platforma dixhitale (eFiling tatime.gov.al) ku deklarohen këto të ardhura të patatuara në burim (p.sh. qira ditore ose afatgjatë me individë).

Afati kryesor për DIVA (për të ardhurat e vitit 2025) është 31 Mars 2026. Nëse ka të ardhura mbi 50,000 lekë të patatuara në burim (si qira), ose total të ardhurash mbi 1.2 milion lekë, deklarimi është i detyrueshëm.

Shënim për qira afatgjatë vs. ditore!

Për qira ditore (Airbnb, Booking etj.) rregullat e reja nga 2026 kërkojnë deklarim të qartë në DIVA me 15% tatim, pa nevojë për NIPT biznesi. Për qira afatgjatë me individë të thjeshtë, logjika është e njëjtë, pronari deklaron nëse tatimi në burim nuk është mbajtur.

Si plotëson DIVA si person nga jashtë (non-resident)?

Jo rezidentët shqiptarë (individët që jetojnë në USA) deklarojnë vetëm të ardhurat me burim në Shqipëri (qiraja e pronës në Shqipëri).

Duhet të regjistrohen në sistemin e tatimeve (eFiling). Jo rezidentët zakonisht kërkojnë një numër identifikimi personal nga zyra e tatimeve ose përdorin ID-në e huaj (pasaportë + numër tatimor nëse ke).

Në formularin D1 ose D2 (për të huajt), plotësojnë seksionin për të ardhura nga qiraja (gross rental income).

Tatimi llogaritet mbi të ardhurat bruto (ose neto nëse ke shpenzime të dokumentuara si riparime, mirëmbajtje etj.).

Pagesa bëhet online nëpërmjet DIVA.

Nëse qiramarrësit kanë mbajtur tatim në burim dhe e kanë deklaruar vetë, mund të mos ketë detyrim shtesë, por ende duhet verifikimi në DIVA për të konfirmuar (sistemi tregon nëse je subjekt deklarimi).

Detyrimet në SHBA (si qytetar amerikan)

Idividët rezidentë në SHBA duhet të raportojnë të ardhurat nga qiraja në systemin e taksave amerikane (worldwide income). Zakonisht përdoret Schedule E (Form 1040) për të raportuar rental income dhe shpenzimet (përfshirë depreciation).

Mund të kërkohet Foreign Tax Credit (Form 1116) për tatimin e paguar në Shqipëri (15%), që të shmanget double taxation (nuk ka marrëveshje/traktat tatimor midis SHBA dhe Shqipërisë).

Nëse prona është e vetme dhe nuk ka të ardhura të tjera të huaja, mund të mos ketë taksë shtesë në SHBA pas krediteve dhe zbritjeve.

Gjithsesi, sipas specifikave të rasteve nevojitet një kontabilist ose konsulent fiscal në Shqipëri për të plotësuar DIVA, e cila është online por kërkon njohuri të sistemit.

Mbajtja e dokumenteve, si: kontrata qiraje, pagesa bankare, fatura shpenzimesh është e detyrueshme nga ligji.

Paraprakisht bբhet një verifikim në faqen zyrtare tatime.gov.al ose nëpërmjet shërbimit elektronik nëse individi ka detyrim për DIVA. Për taksat në SHBA, përdoret një CPA i specializuar për expat/foreign rental income.