A mjafton stoku aktual i ndërtimeve për një fluks mujor mesatar hyrjesh ≥ 1 milion vizitorë?

Për të vlerësuar nëse stoku aktual i ndërtimit është i mjaftueshëm për të mbështetur një fluks mujor të pritshëm prej ≥1 milion vizitorë, duhet të marrim parasysh disa faktorë kryesorë, duke përfshirë kapacitetet e akomodimit 🏨, infrastrukturën 🚍 dhe kërkesat për shërbime që do të ndodhin si pasojë e këtij fluksi.

Ndërtimi aktual, i përfshirë edhe hoteleri, apartamente për turizëm dhe shtesa akomoduese, mund të ofrojë një numër të caktuar vendesh për akomodimin e vizitorëve.

Kjo sasi përfshin:

👉 Numrin e dhomave të hoteleve dhe kapacitetet akomoduese. Nëse kemi një stok të mjaftueshëm për të akomoduar një pjesë të konsiderueshme të vizitorëve, duhet të vlerësojmë se sa dhoma janë të disponueshme për turistët.

👉 Nëse fluksi është gjatë sezonit turistik (verë, festa, etj.) 🌞🎉, kërkesa do të jetë më e lartë se në periudha të tjera të vitit. Ndërkohë, për një fluks të vazhdueshëm muajor, infrastruktura duhet të jetë e qëndrueshme për periudha të gjata.

2. Shërbimet dhe infrastrukturat ndihmëse

Akomodimi është vetëm një pjesë e ekuacionit. Infrastrukturat e tjera, si:

🚗 Rrugët, aeroportet dhe transporti janë po aq të rëndësishëm, pasi nevojitet për transportin e turistëve nga dhe për në vend, si dhe lëvizshmërinë brenda qytetit dhe zonave turistike.

💡 Shërbimet publike dhe energjia, po ashtu janë të rëndësishme. Vizitorët kanë nevojë për ujë 🚰, energji ⚡, internet 🌐 dhe shërbime të tjera, që duhet të jenë të përgatitura për një fluks të madh.

Stoku aktual i ndërtimit mund të jetë një bazë e dobishme për të mbështetur një fluks të madh vizitorësh, por do të jetë i pamjaftueshëm nëse nuk ka investime dhe zhvillime të shpejta për të krijuar më shumë kapacitete akomoduese dhe infrastrukturore. Për një fluks mujor prej deri në 1 milion vizitorë, do të duhet të ekspandohet ndërtimi dhe infrastruktura, të krijohen më shumë mundësi akomodimi dhe të sigurohen burimet e nevojshme për mbështetje të një fluksi kaq të lartë turistik.

Për të llogaritur sa duhet ndërtuar për të akomoduar një fluks mujor prej 1 milion vizitorësh, do të marrim parasysh disa faktorë si numri i dhomave të hoteleve, kapacitetin e akomodimit dhe kohën mesatare të qëndrimit të turistëve.

🔢 Hapat e llogaritjes

🕰 Kohëzgjatja mesatare e qëndrimit të turistëve, ku supozojmë se çdo turist qëndron për 5 ditë mesatarisht.

📊 Numri i turistëve që vizitojnë përditë. Me mbi 1 milion vizitorë në muaj do të kemi një mesatare prej 33,300 vizitorë për ditë.

🏨 Numri i dhomave që duhen për akomodimin e 33,300 vizitorëve. Supozojmë se një dhomë hoteli mund të akomodojë dy persona, pra nevojiten 16,670 dhoma për ditë.

📏 Sipërfaqja që duhet për akomodimin. Nëse çdo dhomë ka një sipërfaqe mesatare prej 30 m², atëherë nevojiten 15 km² hapësirë akomoduese për 1 milion turistë në muaj.

📉 Kapaciteti aktual vs. nevoja për zgjerim

🛏 Kapaciteti aktual i hoteleve me 50,000 dhoma dhe 110,000 shtretër mund të mbulojë 660,000 vizitorë në muaj (nëse çdo vizitor qëndron mesatarisht 5 ditë). Ky numër është afërsisht 2/3 e kërkesës totale për 1 milion vizitorë në muaj.

🏡 Apartamentet për qira ditore mund të mikpresin deri 300,000 turistë në muaj, që është 20% e kërkesës për 1.5 milion turistë.

📝 Kapaciteti total ekzistues:
✅ Hotelet = 660,000 vizitorë/muaj
✅ Apartamentet me qira ditore = 300,000 vizitorë/muaj
➡ Total = 960,000 vizitorë/muaj

🚨 Sa kapacitet shtesë duhet?
⚠ Diferenca midis kërkesës dhe kapacitetit aktual është 40,000 vizitorë/muaj.

🛠 Zgjidhjet e mundshme?
🏠 Shtimi i apartamenteve për qira ditore, ku nevojiten 3,000 njësi banimi shtesë për të akomoduar mungesën.
🏨 Ndërtimi i hoteleve të rinj, ku nevojiten 3,500 dhoma hoteliere me 8,000 shtretër për të mbuluar kërkesën.

📌 Nëse fluksi turistik arrin mbi 1 milion vizitorë në muaj, kapaciteti aktual është pothuajse i mjaftueshëm (96%), por gjithsesi kërkohen 40,000 shtretër shtesë për të siguruar akomodim të plotë. Kjo mund të arrihet me zgjerimin e ofertës së apartamenteve me qira ose ndërtimin e hoteleve të reja. 🏗✅